Zinsen Baufinanzierung

Von Michael Lorenz (ML)
Für den Bau einer eigenen Immobilie benötigt man etwas Eigenkapital und ein günstiges Darlehen einer guten Bank, die das benötigte Geld für den Bau zur Verfügung stellt. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Darlehensangeboten sind scheinbar gering, doch bei genauer Betrachtung offenbaren sich die Differenzen. Kleine Abweichungen der Angebote hinsichtlich der Zinsen Baufinanzierung können am Ende der Laufzeit deutliche Unterschiede in der Gesamtsumme ausmachen. Gerade die Zinslast macht ein Darlehen für ein Bauvorhaben so teuer. Deshalb sollte vor Abschluss jedes Angebot hinsichtlich der monatlichen finanziellen Belastung durch Tilgung und Zins sowie in Bezug auf die tatsächliche Endsumme betrachtet werden. Eine geringe monatliche Rückzahlung bei einer verlängerten Laufzeit treibt die Summe, die der Bauherr insgesamt für das Darlehen zahlt, enorm in die Höhe. Es sollte bedacht werden, dass der größte Teil der regelmäßig zu leistenden Rückzahlung aus den Zinsen Baufinanzierung besteht, nicht aus der tatsächlichen Tilgung des Kredits. Eine kurze Laufzeit bedingt zwar eine höhere Zinslast und damit auch einen höheren Betrag, dennoch wird die Gesamtsumme dadurch reduziert. Auch die Höhe der Restschuld sollte in die Entscheidung für oder gegen ein Angebot einfließen, denn für die Rückzahlung dieser muss schon während der Laufzeit des Darlehens vorgesorgt werden. Ein gutes Kreditangebot wird demnach von den Zinsen Baufinanzierung bedingt und zeichnet sich dadurch aus, dass trotz einer akzeptablen Laufzeit das Verhältnis von Zinslast und Tilgung stimmt. Manche Banken bieten ein Darlehen mit variabler Zinslast an. Bei diesen orientiert sich der Zins am Drei-Monats-Euribor, also dem Zins, zu dem die Banken sich untereinander Geld leihen. Entsprechend wird auch die Zinslast für das Darlehen alle drei Monate neu berechnet. Derzeit steigt das Zinsniveau jedoch an, deshalb greifen nur wenige Bauherren auf eine Beimischung dieser Möglichkeit in den Vertrag zurück. Der große Vorteil dieses Angebots ist die große Flexibilität, da es alle drei Monate mit dem neuen Zinssatz kündbar ist. Ein Vertrag mit variablen Zinsen wird deshalb vermehrt von Personen nachgefragt, die das gesamte Darlehen schnell zurückzahlen können und es nur als Zwischenfinanzierung nutzen.

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