Kaufpreis und Baufinanzierung
Von Michael Lorenz (ML)Der Kaufpreis ist die Richtgröße der Finanzierung
Im Kaufvertrag einigen sich der Verkäufer und der Erwerber einer Immobilie über den Kaufpreis. Es gibt jedoch Fälle in der Praxis, da dauert es, bis der endgültige Kaufpreis feststeht. Dies kann der Fall sein, wenn das Grundstück geteilt und noch nicht neu vermessen wurde. Wichtig ist, dass der vereinbarte Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag hervorgeht. Nur so lassen sich in der Baufinanzierung weniger erfreuliche Überraschungen vermeiden. Der Kaufpreis ist die Grundlage für einen entsprechenden Kredit, mit dem die erworbene Immobilie getilgt wird. So bestehen die Banken, Kreditinstitute und Bausparkassen auf Vorlage eines rechtsgültigen Kaufvertrages, wenn sie einen Kredit geben sollen. Aus dem Kaufvertrag muss der Kaufpreis für Außenstehende, wie beispielsweise die Banken, ersichtlich sein. Diese Transparenz des Kaufpreises ist wichtig, damit Banken auch entsprechend ihrer Vorgaben handeln können. Daher sind versteckte Klauseln oder Nebenabreden zu vermeiden, um eine Baufinanzierung auf den Weg zu bringen.
Der Kaufvertrag ist bindend
Ist die Tinte unter dem Vertrag erstmal trocken, können Änderungen nur noch gerichtlich durchgesetzt werden. Dies gilt insbesondere für Kaufpreisminderungen oder gar die Rückerstattung des Kaufpreises, wenn beispielsweise über die tatsächliche Beschaffenheit oder die Grundstücksgröße getäuscht wurde. Dabei besteht in solchen Fällen auch immer die Option, den Kaufpreis zu mindern, was der eigenen Baufinanzierung entgegenkommt. Eine andere Möglichkeit ist, den Mangel auf eigene Kosten zu beseitigen und diese dann wenn möglich dem Verkäufer in Rechnung stellen. Auch hier ist es wichtig daran zu denken, dass ein Baukredit nachträglich nur teuer aufgestockt werden kann. Um das Problem, des ungewissen Kaufpreises zu lösen, haben Anbieter eine Reservierungshypothek auf den Markt gebracht. Bei diesem Produkt hat der Kreditwillige sechs Monate Zeit um den tatsächlichen Kaufpreis mitzuteilen, partizipiert jedoch jetzt schon vom günstigen Zinsniveau. Somit bleibt genug Zeit ausstehende Fragen zu klären. Der Kreditnehmer braucht dann zunächst nur den ungefähren Kaufpreis ermitteln und dem Institut bekannt zu geben.
