Baufinanzierung Zinssatz

Von Michael Lorenz (ML)
Um ein Bauvorhaben finanziell überhaupt umsetzen zu können, benötigen die meisten Menschen ein Darlehen einer Bank über die benötigte Summe. Bei welcher Bank der Kredit am Ende aufgenommen wird, ist abhängig von dem gemachten Angebot, denn die Zinsen für das aufgenommene Geld sind keineswegs festgelegt. Vielmehr ist jedes Kreditinstitut frei in der Entscheidung, zu welchen Konditionen es das Darlehen für den Kunden anbietet. Je niedriger der Zins auf das aufgenommene Geld ist, desto stärker ist das Angebot von potentiellen Bauherren nachgefragt. Demnach herrscht auf dem Markt ein starker Konkurrenzdruck. Dabei ist für die Baufinanzierung Zinssatz nicht der einzig ausschlaggebende Punkt für ein gutes Angebot, denn dieser steht in direkter Abhängigkeit zu der Laufzeit des Darlehens. Eine niedrige Zinslast bei einer langen Laufzeit bedeutet am Ende für den Kreditnehmer eine stärkere finanzielle Belastung als ein höher angelegter Zins bei einer kürzeren Laufzeit. Demnach muss für die ideale Baufinanzierung Zinssatz gemeinsam mit der Laufzeit betrachtet und die daraus resultierende Restschuld berechnet werden. Für Personen, die das Darlehen der Bank nur für eine Zwischenfinanzierung benötigen und sicher wissen, dass sie den Leihbetrag innerhalb weniger Monate tilgen können, ist ein Kredit mit variablen Zinssatz interessant. Dieser orientiert sich an dem Drei-Monats-Euribor der Banken, welcher den Satz festlegt, zu dem Banken sich gegenseitig Geld leihen, und passt die Höhe der Zinsen alle drei Monate an. Mit jeder Änderung der Zinshöhe ist der Kredit kündbar, wodurch diese Möglichkeit der Rückzahlung des Darlehens große Flexibilität bietet. Da das Zinsniveau derzeit jedoch nur nach oben steigt und die Banken die günstigen Zinssätze nur für wenige Monate garantieren, wird diese Finanzierung sehr wenig nachgefragt. Eine gute Bank kombiniert bei der Baufinanzierung Zinssatz, Laufzeit und Höhe der Restschuld bei möglichst guten Konditionen. Um beurteilen zu können, ob die Konditionen wirklich vorteilhaft berechnet sind, muss der Kreditnehmer jedes Angebot auf alle Bestandteile überprüfen und vor allem mit anderen Angeboten vergleichen.

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