Baufinanzierung Konditionen

Von Michael Lorenz (ML)
Der erste Schritt zum Eigenheim ist die Sicherung der Finanzierung, denn ohne ein ausreichendes und passendes Darlehen ist ein Hausbau für die meisten Menschen nicht umsetzbar. Dabei sollte die Bank für die Baufinanzierung Konditionen anbieten, die an die finanziellen Gegebenheiten des Bauherrn angepasst sind und dessen Vorstellungen entsprechen. Nicht zuletzt deswegen ist es notwendig, vor der Entscheidung die verschiedenen Angebote der Kreditinstitute zu vergleichen. Viele Banken bieten für die Baufinanzierung Konditionen an, die für den Kreditnehmer zu einem wirklichen Kostenfaktor werden, zum Beispiel durch eine sehr lange Laufzeit oder leicht überhöhte Zinsen, die über die Jahre gerechnet einiges an Mehrkosten mit sich bringen. Vorsicht ist vor allem bei 100%-Finanzierungen geboten, denn diese Angebote fallen häufig zu Lasten der eigenen Finanzen. Eine Bank, die beim Bauherrn auf die Einbringung von Eigenkapital verzichtet, erhöht meist deutlich den Zinssatz, um sich so finanziell gegen den Ausfall vereinzelter Darlehen abzusichern. Nicht selten liegt der veranschlagte Zinssatz um etwa ein Prozent höher als bei einer Finanzierung, der zu 20 Prozent Eigenkapital zugrunde liegt. Die Höhe des Darlehens ist dabei anhängig vom Bruttojahreseinkommen und somit nicht für Wenigverdiener gedacht. Um den passenden Anbieter herauszufinden, sollte im Vorfeld gut durchdacht sein, welche monatliche Summe fest in die Finanzierung einfließen soll. Daran errechnen sich die Laufzeit des Darlehens und die verbleibende Restschuld. Natürlich bieten alle Finanzdienstleister für eine Baufinanzierung Konditionen an, die nicht in allen Punkten dem Kreditnehmer entgegen kommen. Deshalb muss entschieden werden, ob lieber eine hohe Restschuld in Kauf genommen wird, oder lieber eine erhöhte Zinslast durch eine verlängerte Laufzeit. Gerade Normalverdiener zahlen lieber länger an dem Eigenheim ab, als sich durch eine ständige finanzielle Überbelastung stark einschränken zu müssen. Viele Banken räumen ihren Kunden die Möglichkeit zu Sondertilgungen ein, die bereits während der Laufzeit die Restschuld verringern können. Diese sollte neben allen anderen Konditionen im Finanzierungsplan festgehalten werden.

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