Baufinanzierung Eigenkapital

Von Michael Lorenz (ML)
Der große Traum vom Eigenheim hängt in erster Linie von einem ab: dem Eigenkapital. Vor allem bei einem Bauvorhaben ist dieses ganz besonders wichtig, da die Bank hier keinen finanziellen Gegenwert hat. Um für die Baufinanzierung Eigenkapital anzusparen, eignen sich verschiedene Möglichkeiten. Die bekannteste ist sicherlich der Bausparvertrag, der zum einen gut verzinst ist und zum anderen derzeit sogar vom Staat mit bis zu 45 Euro pro Kalenderjahr bezuschusst wird. Zudem bietet der Bausparvertrag eine variable Einzahlungshöhe, es kann also jeden Monat eine andere Menge Geld angelegt werden. Eine andere Variante für den zukünftigen Bauherrn ist die Lebensversicherung für Bauherren. Diese baut nicht wie der Bausparvertrag für die Baufinanzierung Eigenkapital auf, wird jedoch von der Bank gerne als Sicherheit angenommen. Die Lebensversicherung für Bauherren läuft nur für die Zeit des Bauvorhabens und springt in dessen Todesfall für alle anfallenden Kosten ein. Daneben sollte jedoch trotzdem für die Möglichkeit vorgesorgt werden, dass der Bau aus anderen Gründen zum Erliegen kommt und die Finanzierung nicht zurückgezahlt werden kann. Daneben nehmen Banken statt für die Baufinanzierung Eigenkapital zu verlangen auch Sachwerte als Sicherheit an. Wer also bereits über eine Immobilie oder ein Grundstück verfügt, kann diese der Bank als Gegenwert für das Darlehen anbieten. In Anbetracht der Tatsache, dass immer mehr Menschen gerne ein Eigenheim ganz nach den individuellen Wünschen bauen möchten, jedoch viele davon nicht über die finanziellen Mittel verfügen, bieten manche Banken Darlehen an, ohne dass für die Baufinanzierung Eigenkapital eingebracht werden muss. Diese Vollfinanzierung sollte jedoch genauestens durchgerechnet werden, da die Zinslast durch die meist längere Laufzeit sehr hoch ist und zudem die Abzahlung der Restschuld geklärt sein muss. Von einem Bauvorhaben ohne Eigenkapital sollte also besser abgesehen werden, denn bis die Immobilie einen nennenswerten Eigenwert hat, verschlingt sie einen großen Teil des Darlehens und kann bei finanziellen Engpässen nicht so leicht abgestoßen werden wie ein fertiges Objekt.

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