Altbauten ohne Risiko kaufen

Von Michael Lorenz (ML)

Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt, geht mitunter ein Risiko ein. So können vor allem bei Altbauten die Renovierungskosten schnell das geplante Budget übersteigen. Viele Bauherren mussten über Jahre mit Provisorien leben, weil die Mittel der Baufinanzierung aufgebraucht waren. In besonders schwierigen Fällen entwickelte sich die Instandsetzung eines Altbaus zu einem finanziellen Alptraum. Am Ende hatten die ehemals stolzen Immobilieneigentümer hohe Schulden angehäuft und mussten sich zwangsweise von den eigenen vier Wänden trennen. So weit muss es nicht kommen.

Der Erwerb einer gebrauchten Immobilie sollte eben so gründlich wie ein Neubau geplant werden. Wer selbst kein Baufachmann ist, sollte vor Erwerb eines Altbaus diesen von einem Experten begutachten lassen. Ein Bauchfachverständiger betrachtet eine Immobilie emotionsfrei und objektiv. Er kann schnell ermitteln, wie es um die Bausubstanz bestellt ist und errechnet den Betrag, der vom Bauherren in die gebrauchte Immobilie investiert muss. So kann der zukünftige Eigentümer die Finanzierung planen und zudem Reserven für unerwartete Ausgaben berücksichtigen. Denn Renovierungsarbeiten können trotz einer realistischen Einschätzung eines Bauexperten höher ausfallen, als von diesem ursprünglich veranschlagt wurden.

Wer als Bauherr keine finanziellen Reserven hat, kommt schnell in die Bredouille. Vor dem Kauf eines Altbaus empfiehlt es sich, bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung nachzufragen, ob auf dem Anwesen noch ausstehende Lasten ruhen. Dies können beispielsweise offene Erschließungskosten sein. Um sicher zu gehen, sollten sich Bauherren von der zuständigen öffentlichen Verwaltung eine Erschließungskostenbestätigung ausstellen lassen. Aus dieser ist ersichtlich, welche öffentlichen Zahlungen ausstehen bzw. welche Verpflichtungen in den nächsten Jahren auf den Bauherren zukommen können. Ebenso ist es sinnvoll, einen Energiepass der bereits bestehenden Wohnung oder des gebrauchten Haus zu fordern, bevor es zum Abschluss des Kaufvertrages kommt. Um eine Immobilie auf die geforderten Werte zu bringen, sind in vielen Fällen kostspielige Umbauten und Dämmmaßnahmen notwendig.

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